L’observation foncière consiste en quelque sorte à mettre en place une base de données foncière. Selon Sylvain Giudicelli de Up Investissement, elle permet de maîtriser l’espace disponible afin de faire de meilleures projections. C’est un outil qui facilite la gestion d’une communauté. Les activités ainsi que la densité de la population sont prises en compte au cours de l’observatoire.
Comment mettre en place une observation foncière ?
« L’observation foncière s’établit à travers la collecte et le traitement des informations foncières » explique Sylvain Giudicelli. Puis, elle s’achève par les actions entreprises dans les décisions retenues. Découvrez ici ce qu’il faut faire pour mettre en place une observation foncière.
Création du stock d’informations
Cette étape consiste à créer une base de données et à recueillir un maximum d’informations. L’inventaire concerne essentiellement trois formes de données.
• Les caractéristiques physiques du territoire
Elles concernent l’occupation, l’utilisation et le niveau de construction.
• Les caractéristiques juridiques
Elles sont relatives aux différents propriétaires et à leur statut respectif. Elles mettent également en relief les informations liées au mode d’acquisition du bien. C’est-à-dire tout ce qui a trait au caractère de la forme juridique du foncier.
• La fréquence de mutation du bien
L’aptitude de la propriété à changer de main est un élément à prendre en compte dans la stratégie du territoire. Elle rend compte du changement de valeur, mais aussi de propriétaire. L’activité pratiquée est également susceptible de subir des changements à chaque mutation.
Le traitement et l’analyse des informations
C’est le moment d’éplucher les données collectées. Cette action se réalise dans un système prédéfini. Elle peut être faite en interne par le comité de l’observatoire. Cependant, ce traitement peut aussi être laissé aux soins d’un prestataire.
Le logiciel déchiffre les informations recueillies, les organise puis les rend disponibles pour l’organisme décisionnel. Cette base de données est soumise à des mises à jour périodiques.
La mise en application des actions
C’est ici le moment de prendre des décisions. C’est à partir de là que sont définies les politiques foncières des communautés. Suite aux politiques suivront les actions relatives à l’aménagement territorial.
Les informations sont disponibles au niveau des différentes échelles communautaires afin de les rendre autonomes.
Sylvain Giudicelli explique l’intérêt de faire une observation foncière
L’observation vient faciliter la structuration domaniale. Elle offre quelques avantages.
Des actions foncières mieux orientées
« L’observation permet une meilleure connaissance des actions foncières » explique Sylvain Giudicelli – HBFS Marceau. Les actions foncières sont alors plus précises et les objectifs immédiatement atteints. Les marges d’erreur sont réduites.
Elle facilite ainsi la mise en œuvre des travaux d’aménagement. C’est un outil qui permet de suivre la mutation des propriétés et de mieux évaluer leur valeur sur le marché. C’est aussi grâce à elle que la réglementation foncière est mieux recadrée et plus objective.
Une aide conséquente pour les politiques publiques
L’observatoire fournit aux décideurs les armes pour suivre les aboutissements des décrets. Ceux-ci pourront alors être améliorés ou atténués au besoin. Il apporte des arguments convaincants et fiables au marché foncier.
Une meilleure projection
« L’observatoire représente la veille foncière » dit Sylvain Giudicelli. Elle permet de faire l’état des lieux et de se projeter facilement dans le futur. Tout ceci contribue à l’amélioration continue de la stratégie du territoire.
Somme toute, l’observation foncière est donc un outil indispensable pour l’aménagement du territoire. Elle facilite les décisions foncières et permet l’adoption de bonnes stratégies en la matière.